2022年的楼市“金九”能否旺起来？乐居新媒体30城推出特别策划《楼市秋收》，以“信心调查+主编联播 +市场透视”揭开楼市真相。本期“市场透视”聚焦西安。

  乐居新媒体 任时建 发自 西安 9月5日，“西安发布”消息称，省市领导会见万科集团董事会主席郁亮一行，同时就城市配套服务、现代物流、城市更新及历史文化保护等方面加强合作进行了深入交流。

  几乎在同时，行业机构发布1-8月西安房企销售业绩排行榜，西安万科销售额已超百亿，相比去年，西安万科有望实现翻倍增长，对此业内普遍看好。

  根据西安市商品住房销售平台显示，1-8月西安万科在主城区共推售6批次1604套房源，意向登记家庭总数达到25177组，市场接受度整体良好。

西安万科“金九银十”12盘在售

  今年1-8月，西安万科在大西安范围不断投入新品房源，在售楼盘包括万科沣华锦鸣、紫薇·万科生活广场（沣西）、万科四季都会（高陵）、万科未来时光（泾河）、万科四季花城（蓝田）、渭南万科城、万科锦宸。值得注意的是，自2018年中提出以“城乡建设与生活服务商”为战略定位之后，万科就加大了西安主城区周边房地产市场的开拓。

  数据显示，截止8月底西安万科以108.2亿位列西安房企销售业绩排行榜榜首，7-8月西安万科业绩增长12.8亿元，其中绝大部分来自于主城区之外的在售楼盘。

  与“榜一”身份不甚匹配的是，西安万科销售主力除布局主城周边外，价格也走“亲民路线”，除沣西板块的万科沣华锦鸣外，其余在售住房均价全部控制在2万元/㎡以内，包括主城区内万科东望、万科璞悦、万科雁鸣湖三个楼盘。从市场反馈来看，购房群体对于西安万科的“乡土气”接受度较高，产品去化走势良好。

万科沣华锦鸣1#楼主体近期工程进展

  虽然在推盘量、价格等层面并不拔尖，但凭借深厚的品牌积淀和产品口碑，2022年内西安万科已经在新房市场逐渐摆脱颓势，同时在整个西北区域7大城市展开声势浩大的集中交付。

  据媒体报道，今年1-8月西安万科共实现新房交付超7000户，其中渭南万科城更是提前77天交付，1348户业主喜收新房，而整个西北区域7大城市中，万科已经累计交付近2万户。

  8月中，西安万科积极组织在售楼盘于818营销节点的优惠活动，位于泾河板块的万科未来时光拿出28套特价房试水，受到购房者的青睐，这也是西安万科在“金九银十”之前的试探动作。

万科未来时光1#楼主体施工进展8月实拍

  根据西安万科客户服务地图九月版内容显示，目前西安万科已经针对国庆假期做好营销策划，提前预告购房优惠活动，包括“七盘云看房”、“幸运转盘大抽奖”以及案场潮玩活动等。

西安万科“金九银十”未雨绸缪

  9月首周，部分改善型楼盘成交形势喜人，西安楼市“回暖”呼声日盛，而万科、龙湖等一线房企谋而后动，似乎与市场向好的趋势不谋而合，“金九”在即，如何把握机遇，继续加速去化，成为西安万科近期的核心问题。